Calculadora de relación de área de piso (FAR)

Calcule la relación entre la superficie total del edificio y el tamaño del lote, una métrica clave en la zonificación y la planificación de la densidad urbana.

Datos de parcela y construcción

Unit System

Área total construida (pies cuadrados)

ft²

Área total de parcela/lote (pies cuadrados)

ft²

Métricas de zonificación

¿Comprobando el cumplimiento?

Ingrese el área total de todos los niveles del edificio y el tamaño total del lote para calcular el FAR.

Overview

El índice de área de piso (FAR), también conocido como índice de espacio de piso (FSI), es la relación entre el área de piso total de un edificio y el área del terreno en el que se asienta. Es la principal herramienta que utilizan los planificadores urbanos para controlar el volumen de construcción, la densidad de población y la intensidad del uso del suelo dentro de una ciudad.

💡

Pro Tips

Recuerde que el 'Área total del piso' incluye todos los niveles del edificio, no solo la superficie de la planta baja.
Si conoce su límite FAR local, multiplíquelo por el área de su lote para encontrar el tamaño máximo de edificio que puede construir legalmente.
Siempre verifique las ordenanzas de zonificación locales para conocer el límite de "cobertura del lote", que es una regla separada que rige la huella máxima del edificio.

Fun Facts

"Un FAR de 1,0 significa que el espacio interior total es exactamente igual a la superficie total del terreno."
"La densidad varía enormemente: el FAR de Manhattan puede superar los 15,0, mientras que las zonas residenciales suburbanas suelen tener un límite de 0,5 o 0,7."
"En muchas jurisdicciones, los sótanos, balcones y salas de máquinas están "exentos" y no cuentan para el FAR."

Formula: FAR = Área de piso bruta total / Área del lote

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