Calculadora de proporção de área útil (FAR)

Calcule a proporção entre a área total do edifício e o tamanho do lote, uma métrica chave no zoneamento e planejamento de densidade urbana.

Dados de plotagem e construção

Unit System

Área total construída (pés quadrados)

ft²

Total do lote/área do lote (pés quadrados)

ft²

Métricas de Zoneamento

Verificando a conformidade?

Insira a área total de todos os níveis do edifício e o tamanho total do lote para calcular o FAR.

Overview

A proporção da área útil (FAR), também conhecida como Índice de área útil (FSI), é a relação entre a área total de um edifício e a área do terreno onde ele está localizado. É a principal ferramenta que os planejadores urbanos usam para controlar o volume da construção, a densidade populacional e a intensidade do uso do solo dentro de uma cidade.

💡

Pro Tips

Lembre-se de que a 'Área Total do Piso' inclui todos os níveis do edifício, não apenas a área do piso térreo.
Se você conhece o limite FAR local, multiplique-o pela área do lote para encontrar o tamanho máximo de construção que você pode construir legalmente.
Sempre verifique as leis de zoneamento local para o limite de 'Cobertura do Lote', que é uma regra separada que rege a área ocupada máxima do edifício.

Fun Facts

"Um FAR de 1,0 significa que o espaço interno total é exatamente igual à área total do terreno."
"A densidade varia muito: o FAR de Manhattan pode exceder 15,0, enquanto as zonas residenciais suburbanas são frequentemente limitadas a 0,5 ou 0,7."
"Em muitas jurisdições, porões, varandas e salas mecânicas estão “isentos” e não são contabilizados para o FAR."

Formula: FAR = Área Bruta Total / Área do Lote

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