AFFO-Rechner

Berechnen Sie die bereinigten Funds From Operations (AFFO), eine wichtige Leistungskennzahl für Real Estate Investment Trusts (REITs).

REIT Metrics

Funds From Operations (FFO)

Wiederkehrende Investitionsausgaben

Leasingprovisionen/TI

Lineare Mietanpassungen

Cash Flow Summary

Angepasster FFO (AFFO)$770,000Estimated Distributable Cash Flow

FFO to AFFO Bridge

Overview

Berechnen Sie die bereinigten Funds From Operations (AFFO), eine wichtige Leistungskennzahl für Real Estate Investment Trusts (REITs).

💡

Pro Tips

Was ist AFFO?: AFFO steht für Adjusted Funds From Operations. Er gilt als genaueres Maß für den verbleibenden Cashflow eines REITs, der den Aktionären zur Verfügung steht, als der einfache FFO, da er wiederkehrende Investitionsausgaben abzieht, die zur Aufrechterhaltung der Immobilienqualität erforderlich sind.
Warum reicht der FFO nicht aus?: Der FFO addiert die Abschreibung, berücksichtigt jedoch nicht die tatsächlichen Barkosten, die erforderlich sind, um den Betrieb der Immobilien aufrechtzuerhalten (z. B. die Erneuerung eines Dachs oder die Bezahlung von Leasingmaklern). AFFO korrigiert dies.
Wie wirkt sich die „lineare Miete“ auf AFFO aus?: Bei der linearen Miete handelt es sich um die durchschnittliche Miete über eine Mietdauer. AFFO zieht in der Regel den unbaren Teil davon ab, um die tatsächlich eingenommenen Barmittel anzuzeigen.

Fun Facts

"AFFO wird oft als „CAD“ (Cash Available for Distribution) oder „FAD“ (Funds Available for Distribution) bezeichnet."
"REITs sind gesetzlich verpflichtet, mindestens 90 % ihres steuerpflichtigen Einkommens als Dividende auszuschütten; AFFO ist ein Haupttreiber dieser Dividenden."
"Analysten verwenden häufig die AFFO-Ausschüttungsquote, um festzustellen, ob die Dividende eines REITs nachhaltig ist."

Used with this

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AFN-Rechner (zusätzliche erforderliche Mittel).

Bestimmen Sie die Höhe der externen Finanzierung, die ein Unternehmen benötigt, um eine geplante Umsatzsteigerung zu unterstützen.

ARV-Rechner (House Flipping)

Berechnen Sie den After Repair Value und ermitteln Sie den maximalen Angebotspreis anhand der 70 %-Regel für Immobilieninvestoren.

Buchhaltungsgewinnrechner

Berechnen Sie den Nettogewinn Ihres Unternehmens, indem Sie die expliziten Kosten vom Gesamtumsatz abziehen.

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💡

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Warum reicht der FFO nicht aus?: Der FFO addiert die Abschreibung, berücksichtigt jedoch nicht die tatsächlichen Barkosten, die erforderlich sind, um den Betrieb der Immobilien aufrechtzuerhalten (z. B. die Erneuerung eines Dachs oder die Bezahlung von Leasingmaklern). AFFO korrigiert dies.
Wie wirkt sich die „lineare Miete“ auf AFFO aus?: Bei der linearen Miete handelt es sich um die durchschnittliche Miete über eine Mietdauer. AFFO zieht in der Regel den unbaren Teil davon ab, um die tatsächlich eingenommenen Barmittel anzuzeigen.

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"AFFO wird oft als „CAD“ (Cash Available for Distribution) oder „FAD“ (Funds Available for Distribution) bezeichnet."
"REITs sind gesetzlich verpflichtet, mindestens 90 % ihres steuerpflichtigen Einkommens als Dividende auszuschütten; AFFO ist ein Haupttreiber dieser Dividenden."
"Analysten verwenden häufig die AFFO-Ausschüttungsquote, um festzustellen, ob die Dividende eines REITs nachhaltig ist."

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