Calculadora AFFO

Calcule los fondos ajustados de operaciones (AFFO), una métrica de rendimiento clave para los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).

REIT Metrics

Fondos de operaciones (FFO)

CapEx recurrente

Comisiones de Arrendamiento/TI

Ajustes de alquiler en línea recta

Cash Flow Summary

FFO ajustado (AFFO)$770,000Estimated Distributable Cash Flow

FFO to AFFO Bridge

Overview

Calcule los fondos ajustados de operaciones (AFFO), una métrica de rendimiento clave para los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).

💡

Pro Tips

¿Qué es AFFO?: AFFO significa Fondos ajustados de operaciones. Se considera una medida más precisa del flujo de efectivo residual de un REIT disponible para los accionistas que el simple FFO, ya que resta los gastos de capital recurrentes necesarios para mantener la calidad de la propiedad.
¿Por qué FFO no es suficiente?: FFO agrega la depreciación pero no tiene en cuenta los costos en efectivo reales necesarios para mantener las propiedades en funcionamiento (como reemplazar un techo o pagar a los agentes de arrendamiento). AFFO corrige esto.
¿Cómo afecta el 'alquiler lineal' a AFFO?: La renta lineal reconoce la renta promedio durante un plazo de arrendamiento. AFFO normalmente resta la parte no monetaria de esto para mostrar el efectivo real cobrado.

Fun Facts

"AFFO a menudo se denomina 'CAD' (efectivo disponible para distribución) o 'FAD' (fondos disponibles para distribución)."
"Los REIT están obligados por ley a distribuir al menos el 90% de sus ingresos imponibles como dividendos; AFFO es el principal impulsor de esos dividendos."
"Los analistas suelen utilizar el índice de pago AFFO para determinar si el dividendo de un REIT es sostenible."

Used with this

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Calculadora de beneficios contables

Calcule los ingresos netos de su empresa restando los costos explícitos de los ingresos totales.

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Pro Tips

¿Qué es AFFO?: AFFO significa Fondos ajustados de operaciones. Se considera una medida más precisa del flujo de efectivo residual de un REIT disponible para los accionistas que el simple FFO, ya que resta los gastos de capital recurrentes necesarios para mantener la calidad de la propiedad.
¿Por qué FFO no es suficiente?: FFO agrega la depreciación pero no tiene en cuenta los costos en efectivo reales necesarios para mantener las propiedades en funcionamiento (como reemplazar un techo o pagar a los agentes de arrendamiento). AFFO corrige esto.
¿Cómo afecta el 'alquiler lineal' a AFFO?: La renta lineal reconoce la renta promedio durante un plazo de arrendamiento. AFFO normalmente resta la parte no monetaria de esto para mostrar el efectivo real cobrado.

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"AFFO a menudo se denomina 'CAD' (efectivo disponible para distribución) o 'FAD' (fondos disponibles para distribución)."
"Los REIT están obligados por ley a distribuir al menos el 90% de sus ingresos imponibles como dividendos; AFFO es el principal impulsor de esos dividendos."
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