Calculateur AFFO

Calculez les fonds d'exploitation ajustés (AFFO), une mesure de performance clé pour les fiducies de placement immobilier (REIT).

REIT Metrics

Fonds provenant des opérations (FFO)

Investissements récurrents

Commissions de location/TI

Ajustements linéaires des loyers

Cash Flow Summary

FFO ajusté (AFFO)$770,000Estimated Distributable Cash Flow

FFO to AFFO Bridge

Overview

Calculez les fonds d'exploitation ajustés (AFFO), une mesure de performance clé pour les fiducies de placement immobilier (REIT).

💡

Pro Tips

Qu’est-ce que l’AFFO ?: AFFO signifie Fonds ajustés des opérations. Il est considéré comme une mesure plus précise des flux de trésorerie résiduels d’un FPI disponibles pour les actionnaires que le simple FFO, car il soustrait les dépenses en capital récurrentes nécessaires au maintien de la qualité de la propriété.
Pourquoi le FFO ne suffit-il pas ?: Le FFO rajoute l'amortissement mais ne tient pas compte des coûts décaissés réels nécessaires au maintien des propriétés en fonctionnement (comme le remplacement d'un toit ou le paiement des courtiers en crédit-bail). AFFO corrige cela.
Comment le « loyer linéaire » affecte-t-il l'AFFO ?: Le loyer linéaire reconnaît le loyer moyen sur la durée du bail. L'AFFO en soustrait généralement la partie non monétaire pour montrer l'argent réellement collecté.

Fun Facts

"L'AFFO est souvent appelé « CAD » (Cash Available for Distribution) ou « FAD » (Funds Available for Distribution)."
"Les REIT sont tenus par la loi de distribuer au moins 90 % de leur revenu imposable sous forme de dividendes ; L'AFFO est l'un des principaux moteurs de ces dividendes."
"Les analystes utilisent souvent le ratio de distribution AFFO pour déterminer si le dividende d'un FPI est durable."

Used with this

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Déterminez le montant de financement externe dont une entreprise a besoin pour soutenir une augmentation prévue des ventes.

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Calculez la valeur après réparation et déterminez le prix d'offre maximum en utilisant la règle des 70 % pour les investisseurs immobiliers.

Calculateur de bénéfice comptable

Calculez le revenu net de votre entreprise en soustrayant les coûts explicites du chiffre d'affaires total.

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