Calcolatrice AFFO

Calcola i fondi rettificati dalle operazioni (AFFO), un parametro di performance chiave per i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT).

REIT Metrics

Fondi dalle operazioni (FFO)

CapEx ricorrenti

Commissioni Leasing/TI

Adeguamenti costanti dell'affitto

Cash Flow Summary

FFO rettificato (AFFO)$770,000Estimated Distributable Cash Flow

FFO to AFFO Bridge

Overview

Calcola i fondi rettificati dalle operazioni (AFFO), un parametro di performance chiave per i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT).

💡

Pro Tips

Cos'è l'AFFO?: AFFO sta per fondi rettificati dalle operazioni. È considerata una misura più accurata del flusso di cassa residuo di un REIT disponibile per gli azionisti rispetto al semplice FFO, poiché sottrae le spese in conto capitale ricorrenti necessarie per mantenere la qualità della proprietà.
Perché il FFO non è sufficiente?: Il FFO aggiunge l'ammortamento ma non tiene conto dei costi in contanti effettivi necessari per mantenere in funzione le proprietà (come la sostituzione di un tetto o il pagamento degli intermediari di leasing). AFFO lo corregge.
In che modo la rendita lineare influisce sull'AFFO?: L'affitto a quote costanti riconosce l'affitto medio nel corso della durata del contratto di locazione. L'AFFO in genere sottrae la parte non monetaria di questo importo per mostrare il contante effettivamente raccolto.

Fun Facts

"L'AFFO è spesso chiamato "CAD" (contanti disponibili per la distribuzione) o "FAD" (fondi disponibili per la distribuzione)."
"I REIT sono tenuti per legge a distribuire almeno il 90% del loro reddito imponibile sotto forma di dividendi; L’AFFO è il motore principale di tali dividendi."
"Gli analisti utilizzano spesso il rapporto di pagamento AFFO per determinare se il dividendo di un REIT è sostenibile."

Used with this

Similar tools that might be useful

Calcolatore AFN (fondi aggiuntivi necessari).

Determinare l'importo del finanziamento esterno di cui un'azienda ha bisogno per sostenere un aumento previsto delle vendite.

Calcolatore ARV (capovolgimento della casa)

Calcola il valore post-riparazione e determina il prezzo massimo di offerta utilizzando la regola del 70% per gli investitori immobiliari.

Calcolatore del profitto contabile

Calcola l'utile netto della tua azienda sottraendo i costi espliciti dalle entrate totali.

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Pro Tips

Cos'è l'AFFO?: AFFO sta per fondi rettificati dalle operazioni. È considerata una misura più accurata del flusso di cassa residuo di un REIT disponibile per gli azionisti rispetto al semplice FFO, poiché sottrae le spese in conto capitale ricorrenti necessarie per mantenere la qualità della proprietà.
Perché il FFO non è sufficiente?: Il FFO aggiunge l'ammortamento ma non tiene conto dei costi in contanti effettivi necessari per mantenere in funzione le proprietà (come la sostituzione di un tetto o il pagamento degli intermediari di leasing). AFFO lo corregge.
In che modo la rendita lineare influisce sull'AFFO?: L'affitto a quote costanti riconosce l'affitto medio nel corso della durata del contratto di locazione. L'AFFO in genere sottrae la parte non monetaria di questo importo per mostrare il contante effettivamente raccolto.

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"L'AFFO è spesso chiamato "CAD" (contanti disponibili per la distribuzione) o "FAD" (fondi disponibili per la distribuzione)."
"I REIT sono tenuti per legge a distribuire almeno il 90% del loro reddito imponibile sotto forma di dividendi; L’AFFO è il motore principale di tali dividendi."
"Gli analisti utilizzano spesso il rapporto di pagamento AFFO per determinare se il dividendo di un REIT è sostenibile."

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