Kalkulator AFFO

Oblicz skorygowane fundusze z operacji (AFFO), kluczowy wskaźnik wyników dla funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości (REIT).

REIT Metrics

Fundusze z operacji (FFO)

Powtarzające się nakłady inwestycyjne

Prowizje leasingowe/TI

Prosta korekta czynszu

Cash Flow Summary

Skorygowane FFO (AFFO)$770,000Estimated Distributable Cash Flow

FFO to AFFO Bridge

Overview

Oblicz skorygowane fundusze z operacji (AFFO), kluczowy wskaźnik wyników dla funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości (REIT).

💡

Pro Tips

Co to jest AFFO?: AFFO oznacza skorygowane fundusze z operacji. Uważa się, że jest to dokładniejsza miara rezydualnego przepływu środków pieniężnych REIT dostępnego dla akcjonariuszy niż zwykłe FFO, ponieważ odejmuje powtarzające się wydatki kapitałowe potrzebne do utrzymania jakości nieruchomości.
Dlaczego FFO nie wystarczy?: FFO dodaje amortyzację, ale nie uwzględnia rzeczywistych kosztów gotówkowych wymaganych do utrzymania nieruchomości w ruchu (takich jak wymiana dachu lub płacenie brokerom leasingowym). AFFO naprawia to.
Jak „czynsz liniowy” wpływa na AFFO?: Czynsz liniowy uwzględnia średni czynsz w okresie najmu. AFFO zazwyczaj odejmuje część bezgotówkową, aby pokazać faktycznie zebraną gotówkę.

Fun Facts

"AFFO jest często nazywane „CAD” (środki dostępne do dystrybucji) lub „FAD” (środki dostępne do dystrybucji)."
"REIT są prawnie zobowiązane do wypłaty co najmniej 90% swojego dochodu podlegającego opodatkowaniu w formie dywidend; AFFO jest głównym czynnikiem wpływającym na te dywidendy."
"Analitycy często korzystają ze wskaźnika wypłat AFFO, aby określić, czy dywidenda REIT jest trwała."

Used with this

Similar tools that might be useful

Kalkulator AFN (potrzebne dodatkowe fundusze).

Określ kwotę finansowania zewnętrznego, jakiej potrzebuje firma, aby wesprzeć przewidywany wzrost sprzedaży.

Kalkulator ARV (przerzucanie domu)

Oblicz wartość po naprawie i określ maksymalną cenę ofertową, stosując zasadę 70% dla inwestorów na rynku nieruchomości.

Kalkulator zysków księgowych

Oblicz dochód netto swojej firmy, odejmując jawne koszty od całkowitego przychodu.

Kalkulator AFFO

Oblicz skorygowane fundusze z operacji (AFFO), kluczowy wskaźnik wyników dla funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości (REIT).

REIT Metrics

Fundusze z operacji (FFO)

Powtarzające się nakłady inwestycyjne

Prowizje leasingowe/TI

Prosta korekta czynszu

Cash Flow Summary

Skorygowane FFO (AFFO)$770,000Estimated Distributable Cash Flow

FFO to AFFO Bridge

Overview

Oblicz skorygowane fundusze z operacji (AFFO), kluczowy wskaźnik wyników dla funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości (REIT).

💡

Pro Tips

Co to jest AFFO?: AFFO oznacza skorygowane fundusze z operacji. Uważa się, że jest to dokładniejsza miara rezydualnego przepływu środków pieniężnych REIT dostępnego dla akcjonariuszy niż zwykłe FFO, ponieważ odejmuje powtarzające się wydatki kapitałowe potrzebne do utrzymania jakości nieruchomości.
Dlaczego FFO nie wystarczy?: FFO dodaje amortyzację, ale nie uwzględnia rzeczywistych kosztów gotówkowych wymaganych do utrzymania nieruchomości w ruchu (takich jak wymiana dachu lub płacenie brokerom leasingowym). AFFO naprawia to.
Jak „czynsz liniowy” wpływa na AFFO?: Czynsz liniowy uwzględnia średni czynsz w okresie najmu. AFFO zazwyczaj odejmuje część bezgotówkową, aby pokazać faktycznie zebraną gotówkę.

Fun Facts

"AFFO jest często nazywane „CAD” (środki dostępne do dystrybucji) lub „FAD” (środki dostępne do dystrybucji)."
"REIT są prawnie zobowiązane do wypłaty co najmniej 90% swojego dochodu podlegającego opodatkowaniu w formie dywidend; AFFO jest głównym czynnikiem wpływającym na te dywidendy."
"Analitycy często korzystają ze wskaźnika wypłat AFFO, aby określić, czy dywidenda REIT jest trwała."

Used with this

Similar tools that might be useful

Kalkulator AFN (potrzebne dodatkowe fundusze).

Określ kwotę finansowania zewnętrznego, jakiej potrzebuje firma, aby wesprzeć przewidywany wzrost sprzedaży.

Kalkulator ARV (przerzucanie domu)

Oblicz wartość po naprawie i określ maksymalną cenę ofertową, stosując zasadę 70% dla inwestorów na rynku nieruchomości.

Kalkulator zysków księgowych

Oblicz dochód netto swojej firmy, odejmując jawne koszty od całkowitego przychodu.