Calculadora AFFO

Calcule fundos ajustados de operações (AFFO), uma métrica chave de desempenho para fundos de investimento imobiliário (REITs).

REIT Metrics

Fundos de Operações (FFO)

CapEx recorrente

Comissões de Locação/TI

Ajustes de aluguel lineares

Cash Flow Summary

FFO Ajustado (AFFO)$770,000Estimated Distributable Cash Flow

FFO to AFFO Bridge

Overview

Calcule fundos ajustados de operações (AFFO), uma métrica chave de desempenho para fundos de investimento imobiliário (REITs).

💡

Pro Tips

O que é AFFO?: AFFO significa Fundos ajustados de operações. É considerada uma medida mais precisa do fluxo de caixa residual disponível para os acionistas de um REIT do que o simples FFO, uma vez que subtrai as despesas de capital recorrentes necessárias para manter a qualidade da propriedade.
Por que o FFO não é suficiente?: O FFO adiciona a depreciação, mas não leva em conta os custos reais de caixa necessários para manter as propriedades funcionando (como substituir um telhado ou pagar corretores de leasing). AFFO corrige isso.
Como o 'aluguel linear' afeta o AFFO?: O aluguel linear reconhece o aluguel médio durante o prazo do arrendamento. A AFFO normalmente subtrai a parte não monetária para mostrar o dinheiro real arrecadado.

Fun Facts

"AFFO é frequentemente chamado de 'CAD' (Dinheiro Disponível para Distribuição) ou 'FAD' (Fundos Disponíveis para Distribuição)."
"Os REIT são obrigados por lei a distribuir pelo menos 90% do seu rendimento tributável como dividendos; AFFO é o principal impulsionador desses dividendos."
"Os analistas costumam usar o Índice de Pagamento AFFO para determinar se o dividendo de um REIT é sustentável."

Used with this

Similar tools that might be useful

Calculadora AFN (fundos adicionais necessários)

Determine a quantidade de financiamento externo que uma empresa precisa para apoiar um aumento projetado nas vendas.

Calculadora ARV (inversão de casa)

Calcule o valor após reparo e determine o preço máximo de oferta usando a regra dos 70% para investidores imobiliários.

Calculadora de lucro contábil

Calcule o lucro líquido do seu negócio subtraindo os custos explícitos da receita total.

Calculadora AFFO

Calcule fundos ajustados de operações (AFFO), uma métrica chave de desempenho para fundos de investimento imobiliário (REITs).

REIT Metrics

Fundos de Operações (FFO)

CapEx recorrente

Comissões de Locação/TI

Ajustes de aluguel lineares

Cash Flow Summary

FFO Ajustado (AFFO)$770,000Estimated Distributable Cash Flow

FFO to AFFO Bridge

Overview

Calcule fundos ajustados de operações (AFFO), uma métrica chave de desempenho para fundos de investimento imobiliário (REITs).

💡

Pro Tips

O que é AFFO?: AFFO significa Fundos ajustados de operações. É considerada uma medida mais precisa do fluxo de caixa residual disponível para os acionistas de um REIT do que o simples FFO, uma vez que subtrai as despesas de capital recorrentes necessárias para manter a qualidade da propriedade.
Por que o FFO não é suficiente?: O FFO adiciona a depreciação, mas não leva em conta os custos reais de caixa necessários para manter as propriedades funcionando (como substituir um telhado ou pagar corretores de leasing). AFFO corrige isso.
Como o 'aluguel linear' afeta o AFFO?: O aluguel linear reconhece o aluguel médio durante o prazo do arrendamento. A AFFO normalmente subtrai a parte não monetária para mostrar o dinheiro real arrecadado.

Fun Facts

"AFFO é frequentemente chamado de 'CAD' (Dinheiro Disponível para Distribuição) ou 'FAD' (Fundos Disponíveis para Distribuição)."
"Os REIT são obrigados por lei a distribuir pelo menos 90% do seu rendimento tributável como dividendos; AFFO é o principal impulsionador desses dividendos."
"Os analistas costumam usar o Índice de Pagamento AFFO para determinar se o dividendo de um REIT é sustentável."

Used with this

Similar tools that might be useful

Calculadora AFN (fundos adicionais necessários)

Determine a quantidade de financiamento externo que uma empresa precisa para apoiar um aumento projetado nas vendas.

Calculadora ARV (inversão de casa)

Calcule o valor após reparo e determine o preço máximo de oferta usando a regra dos 70% para investidores imobiliários.

Calculadora de lucro contábil

Calcule o lucro líquido do seu negócio subtraindo os custos explícitos da receita total.