Калькулятор АФФО

Рассчитайте скорректированные фонды от операций (AFFO), ключевой показатель эффективности для инвестиционных фондов недвижимости (REIT).

REIT Metrics

Средства от операционной деятельности (FFO)

Регулярные капитальные затраты

Лизинговые комиссии/ТИ

Корректировка прямой арендной платы

Cash Flow Summary

Скорректированный FFO (AFFO)$770,000Estimated Distributable Cash Flow

FFO to AFFO Bridge

Overview

💡

Pro Tips

Что такое АФФО?: AFFO означает «Скорректированные средства от операций». Он считается более точным показателем остаточного денежного потока REIT, доступного акционерам, чем простой FFO, поскольку из него вычитаются повторяющиеся капитальные затраты, необходимые для поддержания качества недвижимости.
Почему FFO недостаточно?: FFO добавляет амортизацию, но не учитывает фактические денежные затраты, необходимые для поддержания объекта в рабочем состоянии (например, замену крыши или оплату услуг лизинговых брокеров). AFFO это исправляет.
Как «прямая рента» влияет на AFFO?: Прямолинейная арендная плата признает среднюю арендную плату за срок аренды. AFFO обычно вычитает неденежную часть этой суммы, чтобы показать фактически собранные денежные средства.

Fun Facts

"AFFO часто называют «CAD» (денежные средства, доступные для распределения) или «FAD» (средства, доступные для распределения)."
"По закону REIT обязаны распределять не менее 90% своего налогооблагаемого дохода в виде дивидендов; AFFO является основным драйвером этих дивидендов."
"Аналитики часто используют коэффициент выплат AFFO, чтобы определить, являются ли дивиденды REIT устойчивыми."

Used with this

Similar tools that might be useful

Определите объем внешнего финансирования, необходимый бизнесу для поддержки прогнозируемого увеличения продаж.

Рассчитайте стоимость после ремонта и определите максимальную цену предложения, используя правило 70% для инвесторов в недвижимость.

Рассчитайте чистый доход вашего бизнеса, вычитая явные затраты из общего дохода.